Hệ thống báo cháy

Nhà trọ không đạt chuẩn PCCC bị đình chỉ sau 30/3: Người thuê có được bồi thường?

31
Th3

Chỉ thị 19/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các cơ sở nhà ở nhiều tầng, chung cư mini và nhà trọ phải đáp ứng các yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) trước ngày 30/3/2025. Sau thời điểm này, các cơ sở chưa thực hiện đủ các biện pháp bảo đảm an toàn PCCC sẽ buộc phải dừng hoạt động cho đến khi hoàn tất việc cải tạo hệ thống.

Trong trường hợp không kịp hoàn thành việc nâng cấp hệ thống PCCC trước ngày 30/3/2025, chủ nhà trọ có thể xin gia hạn hoặc có biện pháp pháp lý nào để tránh bị đình chỉ hoạt động không?

Theo điểm b, mục 5 của Chỉ thị 19/CT-TTg 2024, Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố phải rà soát, kiểm tra và hướng dẫn các giải pháp đảm bảo an toàn PCCC đối với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ, bao gồm chung cư mini, nhà ở kết hợp kinh doanh và nhà trọ. Chủ cơ sở, chủ hộ gia đình phải cam kết lộ trình thực hiện và hoàn thành các biện pháp này trước ngày 30/3/2025. Sau thời hạn trên, nếu chưa đáp ứng yêu cầu, cơ sở sẽ phải dừng hoạt động cho đến khi hoàn thành. Do chỉ thị đã ban hành từ năm 2024 và có đủ thời gian để thực hiện, việc xin gia hạn sẽ không được chấp nhận. (Theo: Luật sư Nguyễn Thế Truyền, Công ty Luật Thiên Thanh, Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội)

Những chủ nhà trọ không đủ điều kiện tài chính để cải tạo hệ thống PCCC có giải pháp nào để tiếp tục kinh doanh không?

Theo Chỉ thị 19/CT-TTg, từ sau ngày 30/3/2025, chung cư mini, nhà ở kết hợp kinh doanh và nhà trọ không đạt yêu cầu PCCC sẽ buộc phải dừng hoạt động. Nếu muốn tiếp tục hoạt động kinh doanh, các chủ nhà trọ phải cải tạo hệ thống PCCC theo quy định. Điều này đặt ra thách thức lớn cho các chủ kinh doanh về kinh phí cải tạo, bởi việc nâng cấp hệ thống PCCC theo tiêu chuẩn không hề rẻ. Giải pháp khả thi là tìm kiếm nguồn hỗ trợ tài chính, vay vốn hoặc hợp tác với đơn vị cung cấp dịch vụ PCCC có giá hợp lý nhưng vẫn đảm bảo đúng tiêu chuẩn an toàn. (Theo: Luật sư Nguyễn Thế Truyền, Công ty Luật Thiên Thanh, Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội)

Việc thực thi quy định này có khiến chủ nhà trọ tăng giá thuê để bù đắp chi phí nâng cấp, đồng thời làm giảm nguồn cung chỗ ở giá rẻ cho sinh viên, công nhân và người lao động thu nhập thấp hay không?

Việc giá thuê trọ có tăng hay không phụ thuộc vào thỏa thuận giữa chủ nhà và người thuê, vì đây là quan hệ dân sự, nơi các bên được tự do thương lượng. Tuy nhiên, khi chi phí cải tạo hệ thống PCCC tăng, nhiều nhà trọ không đủ điều kiện hoạt động sẽ buộc phải đóng cửa, dẫn đến nguồn cung giảm. Trong khi đó, nhu cầu thuê trọ của sinh viên, công nhân và lao động thu nhập thấp vẫn cao, thậm chí ngày càng tăng. Sự mất cân đối giữa cung và cầu này có thể đẩy giá thuê trọ lên, đặc biệt là với những phòng trọ giá rẻ, ảnh hưởng trực tiếp đến nhóm thu nhập thấp. (Theo: Luật sư Nguyễn Thế Truyền, Công ty Luật Thiên Thanh, Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội)

Người thuê trọ hoặc người mua căn hộ chung cư mini sẽ chịu những tổn thất gì nếu nơi ở bị buộc dừng hoạt động? Họ có được nhận bồi thường hoặc hỗ trợ nào không?

Khi nhà trọ hoặc chung cư không đủ điều kiện PCCC và buộc phải dừng hoạt động, những người bị ảnh hưởng trực tiếp là người thuê trọ và người mua căn hộ. Họ không chỉ phải tìm nơi ở mới với nguy cơ giá thuê tăng cao mà còn tốn thêm chi phí vận chuyển, chuyển nhà. Ngoài ra, người thuê có thể đối mặt với rủi ro mất tiền đặt cọc nếu hợp đồng không quy định rõ về hoàn cọc trong trường hợp này. 

Đối với người mua căn hộ chung cư mini, thiệt hại còn lớn hơn, vì họ đã bỏ ra một khoản tiền lớn để sở hữu căn hộ nhưng có thể mất quyền sử dụng nếu tòa nhà bị đình chỉ hoạt động. Việc được bồi thường hay hỗ trợ phụ thuộc vào nội dung hợp đồng mua bán hoặc thuê trọ. Nếu hợp đồng không quy định rõ ràng, việc yêu cầu bồi thường sẽ gặp khó khăn. 

Theo quy định, chủ nhà trọ và chủ tòa nhà chung cư có trách nhiệm đảm bảo hệ thống PCCC theo tiêu chuẩn. Nếu họ không tuân thủ dẫn đến việc bị đình chỉ hoạt động, lỗi thuộc về họ. Người thuê trọ hoặc người mua căn hộ có quyền yêu cầu bồi thường hoặc khởi kiện nếu thấy quyền và lợi ích của mình bị xâm phạm. Tòa án sẽ xem xét từng trường hợp cụ thể để quyết định việc bồi thường.

Thi công báo cháy Đà Nẵng tại Danasmart

Để đảm bảo an toàn PCCC cho các công trình, các dịch vụ thi công báo cháy Đà Nẵng uy tín như Danasmart sẽ là một giải pháp hiệu quả.

Danasmart chuyên cung cấp các hệ thống báo cháy và thiết bị PCCC hiện đại, giúp các nhà đầu tư và chủ công trình đảm bảo sự an toàn cho người dân và khách hàng.

Với đội ngũ kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm và các sản phẩm đạt tiêu chuẩn quốc tế, Danasmart cam kết mang đến giải pháp PCCC tối ưu cho các công trình xây dựng tại Đà Nẵng.

Khi lựa chọn Danasmart, bạn có thể yên tâm rằng công trình của mình sẽ được bảo vệ tối đa trước nguy cơ cháy nổ.

LIÊN HỆ LẮP ĐẶT HỆ THỐNG BÁO CHÁY TẠI ĐÀ NẴNG NGAY

Rate this post

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *
Gọi tư vấn
Chat Zalo
Nhắn tin